Cắt giảm lãi suất, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đối mặt tương lai bất định

Lãi suất thấp hơn cho các khoản vay quỹ dự phòng nhà ở là một phần trong nỗ lực lớn hơn nhằm khôi phục sự quan tâm của người mua và thúc đẩy các dự án bị đình trệ.

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC), Ủy ban Quản lý Chứng khoán Trung Quốc và Cục Quản lý Tài chính quốc gia đã công bố 10 biện pháp tiền tệ lớn vào ngày 7-5, một trong số đó là cắt giảm lãi suất cho các khoản vay quỹ dự phòng nhà ở.

Đơn cử, PBOC đã công bố cắt giảm 25 điểm lãi suất cơ bản cho người mua nhà lần đầu, đưa lãi suất kỳ hạn 5 năm xuống mức thấp kỷ lục 2,6%.

Lãi suất mua nhà giảm khắp các thành phố lớn

Theo báo South China Morning Post (SCMP), động thái này nhận được sự hưởng ứng trên khắp các thành phố lớn Trung Quốc. Các nhà chức trách ở Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến cũng chính thức áp dụng mức lãi suất mới vào ngày 8-5.

Tại cả bốn thành phố, lãi suất cho các khoản vay quỹ dự phòng mua nhà lần đầu trong vòng 5 năm đã được điều chỉnh xuống còn 2,6%, trong khi lãi suất cho ngôi nhà thứ hai đã được hạ xuống còn 3,075%.

Các khoản vay ngắn hạn cũng có mức giảm tương tự, trong khi với các khoản vay hiện tại, lãi suất mới sẽ có hiệu lực từ tháng 1-2026.

Raymond Cheng - giám đốc điều hành tại CGS International Securities ở Hong Kong - cho biết: "Những biện pháp này sẽ giúp giảm gánh nặng tài chính cho người mua nhà và đảm bảo dự án được triển khai, điều quan trọng để khôi phục lòng tin của người mua nhà.

Sẽ tốt hơn nữa nếu các nhà hoạch định chính sách đặt ra các mục tiêu cụ thể để mua các căn hộ chưa bán được từ các chủ đầu tư đang gặp khó khăn".

Việc cắt giảm lãi suất mới nhất là một phần trong nỗ lực rộng lớn hơn nhằm khôi phục sự quan tâm của người mua và thúc đẩy các dự án nhà ở bị đình trệ.

PBOC cho biết khoảng 6.700 tỉ nhân dân tệ (khoảng 926 tỉ USD) tiền vay đã được các ngân hàng chấp thuận cho các dự án nhà ở theo "danh sách trắng", bao gồm gần 16 triệu căn hộ.

Các dự án được thẩm định ở cấp địa phương, dự kiến sẽ nhận được nguồn tài trợ ưu tiên để đảm bảo hoàn thành đúng thời hạn.

Kể từ khi thị trường nhà ở của Trung Quốc bắt đầu tan rã vào năm 2021 trong bối cảnh các chủ đầu tư vỡ nợ và thắt chặt quy định, niềm tin người tiêu dùng vẫn ở mức thấp, ngay cả khi lãi suất thế chấp tiếp tục giảm.

Nhiều người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài cuộc, lo sợ giá giảm, việc làm không ổn định và rủi ro nhà chưa hoàn thiện.

Niềm tin vẫn mong manh

Bất chấp động lực chính sách, hoạt động bán hàng trong kỳ nghỉ "Tuần lễ vàng" vào tuần đầu tiên của tháng 5 cho thấy niềm tin vẫn còn mong manh.

Kỳ nghỉ kéo dài năm ngày, theo truyền thống là mùa cao điểm để săn nhà và mua nhà, đã chứng kiến doanh số bán nhà trên 19 thành phố cốt lõi của Trung Quốc giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 1,22 triệu m².

Theo dữ liệu từ Tổng công ty thông tin bất động sản Trung Quốc (CRIC), các thành phố hạng nhất như Bắc Kinh và Thâm Quyến đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về lượng khách đến thăm các dự án bất động sản, và khối lượng mua nhà giảm gần một nửa, CRIC cho biết trong một báo cáo.

Tại Thâm Quyến, các nhà phát triển đã xoay xở để nâng doanh số một số dự án được quản lý sau khi giảm giá 6 - 9%, nhưng tác động vẫn hạn chế.

Yu Qianqian - một nhà phân tích của CRIC - cho biết trong một lưu ý: "Hiệu suất kỳ nghỉ cho thấy động lực phục hồi vẫn còn yếu, trong khi nguồn cung vẫn còn eo hẹp khi nhiều thành phố hạn chế các đợt ra mắt mới phù hợp với nhu cầu.

Mặt khác, nhu cầu trước đây do chính sách thúc đẩy phần lớn đã được giải phóng và trong kỳ nghỉ này, mọi người thể hiện sự quan tâm lớn hơn với việc đi du lịch hơn là mua nhà".

Mặc dù đã có sự gia tăng ngắn hạn về số lượng giao dịch ở các thành phố như Bắc Kinh và Thượng Hải sau các biện pháp kích thích trước đó, nhưng thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn chưa thấy động lực tăng trưởng bền vững.

Theo các nhà kinh tế, ngoài tâm lý người mua ngắn hạn, thách thức thực sự nằm ở việc giải quyết các vấn đề cơ cấu sâu sắc hơn trong lĩnh vực bất động sản.

Lu Ting, chuyên gia kinh tế trưởng của Nomura tại Trung Quốc, cho biết sự suy thoái bất động sản hiện nay không chỉ là sự suy giảm theo chu kỳ, mà còn gây tổn hại về mặt cấu trúc và gắn chặt với những thay đổi lớn hơn trong mô hình tăng trưởng của Trung Quốc.

Các nhà hoạch định chính sách cần có những "bước đi táo bạo hơn" để đối phó với những thách thức chưa từng có, vượt ra ngoài các biện pháp kích thích ngắn hạn.

Ông kêu gọi các giải pháp cấu trúc dài hạn để "dọn dẹp mớ hỗn độn trong lĩnh vực bất động sản", hỗ trợ tiêu dùng theo cách bền vững hơn, như thông qua cải cách lương hưu và khôi phục niềm tin bằng cách giải quyết các rủi ro giao hàng và uy tín của nhà phát triển.