Cấp xã sau sáp nhập làm gì trong lĩnh vực đất đai từ 1.7?

Nghị định 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ về thẩm quyền lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực từ 1.7. Một trong những nội dung đáng chú ý là việc trao thêm thẩm quyền cho UBND cấp xã trong lĩnh vực đất đai.

Từ 1.7, UBND cấp xã được cấp sổ đỏ cho người dân; quyết định giao đất, cho thuê đất, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã chuyển mục đích sử dụng đất...

UBND cấp xã được cấp sổ đỏ cho người dân

Căn cứ theo điều 18 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, lần đầu tiên, UBND cấp xã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân trong một số trường hợp nhất định, như:

Đối tượng: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Điều kiện: Không có tranh chấp, phù hợp quy hoạch, không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thẩm quyền: Được chuyển giao từ UBND cấp huyện cho UBND cấp xã theo phân cấp quản lý.

Ngoài ra, khi tiếp nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận, UBND xã không cần xác nhận riêng về tình trạng quy hoạch, tranh chấp, tính ổn định sử dụng đất như trước đây.

So với quy định cũ, trước ngày 1.7, cấp giấy chứng nhận hoàn toàn thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện. Việc phân quyền mới giúp người dân tại xã tiết kiệm thời gian, chi phí, di chuyển...

Thẩm quyền về đất đai do UBND cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch UBND cấp xã

Căn cứ theo điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, UBND cấp huyện được phép ủy quyền cho Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện nhiều nội dung quan trọng, gồm:

1. Phê duyệt phương án sử dụng đất

2. Quyết định và thông báo thu hồi đất

3. Phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

Theo điểm c khoản 3 điều 87 luật Đất đai.

4. Phê duyệt phương án và kinh phí cưỡng chế thu hồi đất

Theo điểm b khoản 5 điều 89 luật Đất đai.

Trước đây, các thẩm quyền này đều do cấp huyện trực tiếp thực hiện.

Cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo điều 10 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thể thực hiện:

Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã

Căn cứ theo Mục VIII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp đất đai khi:

Thời hạn giải quyết tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý (có thể gia hạn thêm 10 ngày với xã miền núi, biên giới, hải đảo…).

Trách nhiệm của cấp xã trong quản lý nhà nước về đất đai

1. Đối với UBND cấp xã

Theo điều 14 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với UBND cấp xã, gồm:

2. Đối với Chủ tịch UBND cấp xã

Theo điều 15 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai đối với Chủ tịch UBND cấp xã như sau: