Cấp sổ đỏ lần đầu trong 3 ngày: Không phải hồ sơ nào cũng ‘đi thẳng về đích’

Từ 1/7, UBND cấp xã/phường được phân cấp thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân. Thời gian cấp giấy chứng nhận không quá 3 ngày làm việc.

Tại phường Thiên Trường (tỉnh Ninh Bình), Chủ tịch UBND phường Thiên Trường Mai Hồng Diên cho biết, ngày đầu tiên hoạt động theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, phường đã bố trí cán bộ tiếp nhận thủ tục hành chính (TTHC) của các xã, phường trước sáp nhập trực tiếp có mặt tại Trung tâm phục vụ hành chính công để tiếp nhận, giải quyết thủ tục cho người dân. Vì thế, các thủ tục đều được thực hiện nhanh gọn, giúp người dân không gặp khó khăn khi thực hiện TTHC theo mô hình mới.

Phường Thiên Trường cũng được phân cấp làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân. Đây là một nhiệm vụ rất mới trong việc thực hiện phân cấp, phân quyền trong quản lý đất đai theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, giúp giảm bớt TTHC và tạo thuận lợi cho người dân. 

Đến thời điểm hiện tại, phường đang hướng dẫn 5 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Những ngày đầu vận hành mô hình mới, phường Thiên Trường ghi nhận tình trạng một số người dân đến nộp hồ sơ đề nghị cấp 'sổ đỏ' lần đầu tỏ ra băn khoăn khi hồ sơ chưa được xử lý ngay. 

Bà Nguyễn Thị Thu Hiền, Phó Giám đốc Trung tâm phục vụ hành chính công phường Thiên Trường cho biết, một số người dân khi đến làm thủ tục đã hiểu nhầm rằng nộp hồ sơ trong vòng 3 ngày sẽ được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế, phần lớn hồ sơ đều phát sinh các vướng mắc cần phải xác minh, bổ sung nên không thể trả kết quả ngay.

Có những trường hợp diện tích đất sử dụng thực tế lớn hơn nhiều so với giấy tờ đang có; ranh giới thửa đất không rõ ràng...Với các hồ sơ như vậy, cán bộ sẽ phải xác minh thực địa, kiểm tra thực tế sử dụng đất, đo đạc lại...để đảm bảo đúng quy trình, quy định.

“Nếu hồ sơ không có vướng mắc gì, cán bộ luôn cố gắng giải quyết nhanh nhất cho người dân", bà Hiền cho hay.

Tại phường Phủ Lý (tỉnh Ninh Bình), bà Nguyễn Thị Mai Nga, Phó Chủ tịch UBND phường Phủ Lý, kiêm Giám đốc Trung tâm phục vụ hành chính công cho biết, đến thời điểm hiện tại, chưa có nhiều hồ sơ đề nghị cấp 'sổ đỏ' lần đầu mà chỉ có 1 trường hợp công dân đến đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất. 

Đối với trường hợp này, phường đã tiếp nhận hồ sơ ban đầu, sau khi hướng dẫn chi tiết với người dân để hoàn thiện thủ tục. 

Tại tỉnh Phú Thọ, ngay sau khi chính quyền 2 cấp được vận hành, theo quy định mới người dân không phải xác nhận tình trạng đất không tranh chấp khi làm sổ đỏ. Việc này giúp người dân tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí đi lại khi cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai.

Theo lãnh đạo UBND xã Trạm Thản (tỉnh Phú Thọ), việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được tiếp nhận, thực hiện tại Trung tâm  phục vụ hành chính công của xã. Khi các hồ sơ đủ điều kiện sẽ được phòng chuyên môn thẩm định, sau đó Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch xã sẽ ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Còn đối với việc thực hiện thủ tục thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, cho tặng sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai khu vực thực hiện.

Lãnh đạo UBND xã Trạm Thản thông tin thêm, trong khoảng 2 tuần thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, địa phương chưa có người dân đến thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Các hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công của xã chủ yếu ở các lĩnh vực tư pháp.

Cũng tại Phú Thọ, không ít người dân tỏ ra băn khoăn với mốc thời gian làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Theo ông Nguyễn Văn Hùng, xã Sơn Đông, tỉnh Phú Thọ: Trước đây, việc làm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khiến gia đình tôi mất rất nhiều thời gian bởi có quá nhiều các thủ tục. Khi Nghị định 151 của Chính phủ có hiệu lực, thời gian giải quyết các thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ sẽ được rút ngắn đáng kể, chúng tôi rất vui mừng. Nhưng cũng rất thắc mắc là khi nào mới đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong 3 ngày và khi nào thì cần thực hiện thủ tục trong 17 ngày?

Lý giải về điều này, đại diện Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Bình Xuyên, tỉnh Phú Thọ cho biết: Nghị định 151 của Chính phủ quy định rất rõ thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ.

Theo đó, việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc. Sau khi hoàn thiện hồ sơ về đăng ký đất đai tài sản gắn liền với đất lần đầu người dân sẽ chỉ mất 3 ngày để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

“Như vậy, tổng thời gian mà người dân phải mất khi thực hiện thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ lần đầu là 20 ngày. Việc cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày chỉ được thực hiện sau khi người dân đã xong thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu”, đại diện Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Bình Xuyên nhấn mạnh.