Cập nhật cơ sở dữ liệu nhà đất thường xuyên để giúp việc quản lý tốt hơn

Trước thực tế giá nhà đất tăng và ở mức cao, cơ sở dữ liệu không gian nhà ở, bất động sản sẽ giúp gì cho quản lý giá nhà đất?

Việc thống kê, quản lý các số liệu nhà đất rõ ràng sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản minh bạch.

Số liệu và cơ sở dữ liệu nhà đất còn hạn chế

Trên thực tế muốn quản lý được giá nhà ở, bất động sản, chúng ta phải có được số liệu tổng về các loại nhà ở như: Nhà ở riêng lẻ, khu nhà chung cư, nhà hỗn hợp, nhà chung cư, căn hộ… trên địa bàn các tỉnh, thành cũng như cả nước.

Số liệu nhà ở có được từ tổng điều tra dân số và nhà ở được thực hiện 10 năm một lần, điều tra giữa kỳ được thực hiện 5 năm một lần. 

Số liệu này chưa đủ để làm cơ sở quản lý giá nhà, bởi chỉ mang các thuộc tính như: diện tích, loại nhà ở… 

Trong khi đó yếu tố vị trí không gian tác động rất lớn đến giá nhà ở, chẳng hạn như nhà có gần các tiện ích hay không, cơ sở hạ tầng có đảm bảo không, nhà trong hẻm sẽ rẻ hơn nhà mặt tiền…

Hiện nay, cơ sở dữ liệu đất đai (có chứa cơ sở dữ liệu về nhà ở, tài sản gắn liền với đất) đang quản lý thửa đất, nhà ở riêng lẻ,… chỉ ở dạng không gian 2 chiều (2D).

Trong khi đó để có được dữ liệu về không gian, các nước phát triển trên thế giới như Mỹ, Israel,… đã quản lý nhà ở, bất động sản với mô hình cơ sở dữ liệu không gian 3 chiều (3D).

Tuy nhiên đối với Việt Nam, mô hình này chưa phù hợp trong điều kiện hiện nay do đòi hỏi nguồn kinh phí lớn, cơ sở hạ tầng công nghệ thông tin phải mạnh, đặc biệt là đòi hỏi đội ngũ nhân viên có trình độ cao để quản lý, vận hành, cập nhật, khai thác thường xuyên cơ sở dữ liệu nhà ở, tài sản gắn liền với đất.

Cần số liệu độ chính xác cao và cập nhật thường xuyên

Tại TP.HCM, "mô hình cơ sở dữ liệu không gian (2,5D) dạng cấu trúc lớp đối với thửa đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất" được đánh giá là phù hợp với điều kiện nước ta hiện nay. Mô hình này đã được thử nghiệm thực tiễn trong năm 2023 tại một số tỉnh, thành phố trước sáp nhập.

Tiếp theo đó, dự án áp dụng mô hình nói trên để quản lý nhà ở, tài sản gắn liền với đất đã được bắt đầu từ đầu năm 2025 trên địa bàn tỉnh Bình Dương trước đây và hiện nay tại TP.HCM sau sáp nhập.

Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận hay chưa được cấp đều phải đưa vào quản lý trong cơ sở dữ liệu đất đai.

Ngoài nhà ở, căn hộ, tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp giấy chứng nhận, các nhà làm luật cần nghiên cứu bổ sung thêm các đối tượng nói trên, dù chưa được cấp giấy chứng nhận, cũng cần đưa vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Khi đó chúng ta có được số liệu với độ chính xác cao, được cập nhật thường xuyên để phục vụ công tác hoạch định chính sách cũng như quản lý giá nhà ở mà không cần tiến hành các cuộc tổng kiểm kê nhà ở như hiện nay.

Đặc biệt, cơ sở dữ liệu nhà ở, tài sản gắn liền với đất sẽ được chia sẻ với ngành xây dựng, công an…, hỗ trợ đắc lực, hiệu quả trong công tác cứu nạn, cứu hộ khi xảy ra hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt...