Bùng nổ các dự án 'tỉ đô'

Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận ít nhất 10 dự án có tổng vốn đầu tư từ 1 tỉ USD trở lên được công bố trên toàn quốc. Đáng chú ý, quy mô các dự án ngày càng lớn và lan rộng từ đô thị trung tâm tới các tỉnh vệ tinh và khu vực du lịch biển.

Dồn dập khởi công dự án

Chiều 21.5, dự án sân golf, biệt thự và khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu Trump đầu tiên tại Việt Nam được khởi công ở huyện Khoái Châu, Hưng Yên. Với diện tích khoảng 990 ha, khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu có tổng vốn đầu tư gần 39.800 tỉ đồng, tương ứng hơn 1,5 tỉ USD.

Dự án này nằm trong khuôn khổ hợp tác chiến lược giữa The Trump Organization - tập đoàn của gia đình Tổng thống Mỹ Donald Trump và Công ty Hưng Yên (Hung Yen Hospitality) - đơn vị thành viên của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc. Ngoài dự án trên, Tập đoàn Trump Organization cũng đến TP.HCM khảo sát vị trí xây Trump Tower ở khu đô thị Thủ Thiêm.

Trước đó hàng loạt dự án tỉ USD cũng đã được khởi công như Sun Group động thổ khu du lịch tâm linh trắng tại Thanh Hóa, với tổng vốn đầu tư 35.000 tỉ đồng. Một dự án khác Sun Group tại Vũng Tàu cũng đã được khởi công với tổng vốn đầu tư lên đến 37.000 tỉ đồng.

Cũng tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, phân khu mới 35 ha của The Grand Ho Tram, có vốn đầu tư hơn 1 tỉ USD, bao gồm hệ thống khách sạn 5 sao, biệt thự nghỉ dưỡng lên đến 6.000 phòng cùng với các tiện ích giải trí, casino, trung tâm hội nghị siêu lớn vừa được khởi công.

Trong khi đó, Tập đoàn Vingroup cũng đã khởi công khu đô thị mới Hậu Nghĩa (tỉnh Long An), có quy mô 200 ha, tổng vốn hơn 1 tỉ USD. Ngoài dự án này, Vingroup có thêm 2 dự án khác tại tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư lên đến 6,5 tỉ USD dự kiến sẽ khởi công trong tháng 6 năm nay. Tại TP.HCM, hồi tháng 4, siêu đô thị lấn biển Cần Giờ cũng đã được Vingroup khởi công với tổng vốn đầu tư lên đến 217.000 tỉ đồng.

Vào ngày 15.5, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã ban hành quyết định về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc TP.Bắc Ninh (khu 1), với diện tích gần 270 ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 41.270 tỉ đồng. Dự án được phát triển bởi liên danh Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới, Công ty cổ phần Phú Thọ Land.

Hình thành các siêu đô thị vệ tinh

Trong số các dự án "tỉ đô" được công bố, khu vực miền Bắc có 3 dự án lớn, miền Trung có 1 dự án và miền Nam chiếm đến 6 dự án. Những động thái trên cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một "vụ mùa tỉ đô" đúng nghĩa. Chỉ trong chưa đầy nửa năm, hàng loạt dự án khủng trải dài từ bắc vào nam được khởi công và công bố, từ dự án hợp tác với Trump Organization ở Hưng Yên, đến các dự án siêu đô thị, khu nghỉ dưỡng, tổ hợp giải trí casino và dự án lấn biển Cần Giờ ở TP.HCM.

Điểm đáng chú ý là sự tham gia rất mạnh mẽ của các ông lớn ở trong nước như Vingroup, Sun Group, VinaCapital và các tập đoàn lớn của thế giới cũng đã đổ về Việt Nam như Warburg Pincus, Trump Organization (Mỹ). Với sự xuất hiện của Trump Organization, bất động sản Việt Nam đang dần lấy lại sức hút với giới đầu tư nước ngoài trong phân khúc nghỉ dưỡng và tổ hợp giải trí cao cấp. Xu hướng này có thể tiếp nối với các thương hiệu quốc tế khác trong 2025 - 2026.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, những con số vốn đầu tư cực khủng cho thấy kỳ vọng rất lớn vào tăng trưởng du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng, khu đô thị và đà phục hồi của nền kinh tế trong thời gian tới và mở đầu cho khả năng thu hút thêm các nhà đầu tư quốc tế vào thị trường Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và du lịch giải trí. Bên cạnh đó, việc các tỉnh như Bắc Ninh, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu bùng nổ dự án tỉ USD chứng minh thị trường không còn chỉ nóng ở các thành phố lớn như TP.Hà Nội, TP.HCM mà đã "lan" sang các địa phương lân cận.

Việc xuất hiện liên tiếp các dự án quy mô hàng nghìn ha tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, Thanh Hóa, Cần Giờ (TP.HCM) và Hưng Yên cho thấy nhu cầu phát triển các khu nghỉ dưỡng tích hợp sân golf, casino, resort và trung tâm hội nghị vẫn đang rất lớn, nhất là phục vụ khách du lịch nội địa và quốc tế hậu Covid-19. Những địa phương này đang trở thành điểm nóng mới, nhờ quỹ đất lớn và tốc độ đô thị hóa nhanh. Trong khi siêu đô thị lấn biển Cần Giờ hứa hẹn trở thành biểu tượng mới về quy hoạch đô thị ven biển của Việt Nam.

"Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ trở lại sau 2 năm chững lại. Với các siêu dự án tỉ USD trải dài khắp cả nước, kết hợp chính sách thu hút đầu tư và hạ tầng đồng bộ, 2025 - 2026 sẽ là chu kỳ vàng mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản lớn. Tổng vốn FDI vào bất động sản dự kiến tăng thêm 25 - 30% so với 2024 và giá đất vùng ven và bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng 10 - 15%", ông Phan Công Chánh dự báo.