Bán hàng online bùng nổ mạnh mẽ kéo lùi đà tăng giá nhà mặt phố tại TPHCM

Sau giai đoạn tết, thị trường nhà phố đang có tín hiệu phục hồi nhưng phân hóa rõ rệt giữa Hà Nội và TP.HCM.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn sau giai đoạn tết, nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố tại các thành phố lớn bắt đầu tăng lên. Trong đó, thị trường Hà Nội tăng 35%, thị trường TP.HCM 27%. Bên cạnh đó, mức độ quan tâm cho thuê cũng tăng 14% đối với thị trường Hà Nội và tăng 11% đối với TP.HCM.

Cũng theo khảo sát của đơn vị này, tính đến quý I/2025, giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội đã tăng ấn tượng 30% so với đầu năm 2023, đạt trung bình 437 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TP.HCM, mức giá này ghi nhận giảm nhẹ 2%, dao động quanh 213 triệu đồng/m2.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM đang cải thiện rõ rệt về khả năng cho thuê nhà phố, khi giá thuê tăng 23% trong 2 năm qua, đạt trung bình 70 triệu đồng/căn/tháng. Tỷ suất cho thuê tại TP.HCM cũng ổn định ở mức 2,3%, cao hơn Hà Nội (duy trì quanh mức 1,4% - 1,6%).

Dù có tín hiệu phục hồi, tuy nhiên dưới áp lực từ thương mại điện tử, chỉ còn số ít các ngành hàng trực tiếp (offline) có tiềm năng thuê nhà phố.

Theo báo cáo, chỉ trong một năm, doanh thu thương mại điện tử tại Việt Nam đã tăng hơn 40%, từ 259.000 tỷ đồng (2023) lên gần 350.000 tỷ đồng (2024). Những ngành hàng dẫn đầu doanh thu như thời trang, làm đẹp, nhà cửa và đời sống… đều có thể bán online mà không cần mặt bằng lớn.

Nhờ tốc độ giao hàng thần tốc, những nền tảng mua sắm như shopee, lazada, tiktok shop... đáp ứng mọi nhu cầu từ đồ gia dụng, thiết bị điện tử đến sản phẩm cao cấp. Chỉ vài thao tác trên màn hình, người dân đã có thể sở hữu hàng hóa mà không cần bước ra phố. Sự tiện lợi này không chỉ thay đổi thói quen tiêu dùng mà còn khiến ngành bán lẻ truyền thống chao đảo.

Tuy nhiên báo cáo cũng cho thấy, dưới sự phát triển của các kênh bán hàng online hiện nay, một số nhóm ngành dịch vụ trực tiếp vẫn còn nhu cầu thuê nhà phố rõ rệt như: Quán/nhà hàng ăn uống (23%); dịch vụ làm tóc, chăm sóc sức khỏe (19%); thời trang và mỹ phẩm (12%)...