Bàn giao nhà chậm, chủ đầu tư ở Đắk Lắk bị buộc bồi thường hơn 16 tỉ đồng

Chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bàn giao nhà chậm, chủ đầu tư khu đô thị Ecocity ở Đắk Lắk bị buộc bồi thường cho khách hàng hơn 16 tỉ đồng.

TAND TP Buôn Ma Thuột vừa ban hành bản án dân sự sơ thẩm, tuyên buộc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Đắk Lắk, chủ đầu tư khu đô thị Ecocity, phải bồi thường 16 tỉ đồng do bàn giao nhà chậm, chưa đủ pháp lý.

Giao nhà chậm, chưa đủ điều kiện pháp lý

Theo bản án, ông Nguyễn Văn Lễ ký hợp đồng mua 12 căn nhà liền kề tại dự án khu đô thị dân cư Km7, phường Tân An, TP Buôn Ma Thuột với tổng giá trị hơn 57,4 tỉ đồng. Trong đó có một số căn nhà ông nhận chuyển nhượng lại từ bên thứ ba. Tính đến cuối năm 2022, ông đã thanh toán gần 47 tỉ đồng cho chủ đầu tư.

Hợp đồng quy định thời hạn bàn giao nhà chậm nhất là ngày 15-11-2022. Tuy nhiên, đến ngày 30-11-2022, Ecocity mới lập biên bản bàn giao 6 căn đầu tiên (gọi là nhóm 1), còn 6 căn còn lại (nhóm 2) chỉ bàn giao thực tế ngày 25-11-2022 nhưng không có biên bản chính thức.

Đáng chú ý, với nhóm 1, ông Lễ đã thanh toán vượt gần 6,7 tỉ đồng so với mức trần 70% giá trị hợp đồng, là tỉ lệ tối đa được phép thu khi chưa đủ điều kiện bàn giao. Với nhóm 2, ông thanh toán đúng 70%.

Tuy nhiên tại thời điểm giao nhà, dự án vẫn chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa có biên bản nghiệm thu các hạng mục như trạm biến áp, hệ thống xử lý nước thải, đường giao thông, vỉa hè, bãi đậu xe và các công trình công cộng.

Cho rằng chủ đầu tư vi phạm hợp đồng, bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện pháp lý và thu tiền vượt quy định, ông Lễ khởi kiện ra TAND TP Buôn Ma Thuột. 

Ông yêu cầu xác định thời điểm bàn giao nhà là 15-11-2022, buộc Ecocity tiếp tục thực hiện 12 hợp đồng, hủy các biên bản bàn giao, thông báo nhắc nợ và bồi thường thiệt hại do chậm bàn giao.

Chủ đầu tư Ecocity phải bồi thường 16 tỉ đồng

Phía Ecocity phản tố, nói đã bàn giao đúng tiến độ và việc chậm tiến độ là do ảnh hưởng bất khả kháng từ dịch COVID-19. Công ty yêu cầu ông Lễ thanh toán số tiền còn lại với tổng giá trị hơn 14,2 tỉ đồng gồm tiền nhà, phí quản lý và lãi phạt do chậm thanh toán.

Tuy nhiên, hội đồng xét xử nhận định tại thời điểm lập biên bản bàn giao, dự án chưa đủ điều kiện pháp lý để bàn giao nhà. Việc thu vượt 70% giá trị hợp đồng là vi phạm pháp luật, gây thiệt hại cho người mua khi không thể làm thủ tục pháp lý về quyền sở hữu.

Tòa cũng không chấp nhận lập luận "sự kiện bất khả kháng" từ phía chủ đầu tư do không có chứng cứ chứng minh thiệt hại cụ thể cũng như không thông báo đến khách hàng trong thời gian chậm tiến độ.

Trên cơ sở đó, tòa tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn Lễ, bác yêu cầu phản tố của Ecocity. Hội đồng xét xử buộc Ecocity tiếp tục thực hiện 12 hợp đồng mua bán nhà đã ký với ông Lễ; hủy 6 biên bản bàn giao nhà ngày 30-11-2022 đối với nhóm 1. Chủ đầu tư phải hủy các thông báo bàn giao và nhắc nợ.

Hội đồng xét xử còn buộc Ecocity bồi thường gần 15 tỉ đồng tiền lãi do chậm bàn giao (tính từ ngày 15-11-2022 đến ngày xét xử 23-9-2024). Bồi thường hơn 1,1 tỉ đồng tiền lãi vay ngân hàng, phát sinh do công ty thu tiền trước thời điểm đủ điều kiện bàn giao.

Tổng cộng số tiền mà chủ đầu tư Ecocity phải bồi thường cho ông Nguyễn Văn Lễ là hơn 16 tỉ đồng.