55.000 lô đất ở TP.HCM sắp được miễn giấy phép xây dựng: Thủ tục ra sao?

TP.HCM có hơn 55.000 lô đất được miễn giấy phép xây dựng, nhưng người dân phải tuân thủ quy trình, thực hiện đầy đủ thủ tục trước khi khởi công công trình.

Chiều 26/6, tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội TP.HCM, ông Nguyễn Kiên Giang – Phó trưởng Phòng Quản lý bảo trì và khai thác công trình giao thông (Sở Xây dựng TP.HCM) – thông tin nhiều nội dung liên quan đến việc miễn giấy phép xây dựng trên địa bàn.

Theo ông Giang, TP.HCM hiện có khoảng 360 khu vực với hơn 55.000 lô đất đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Đây là các khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và pháp lý theo quy định.

Việc miễn giấy phép xây dựng được căn cứ theo khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung tại Luật số 62/2020/QH14). Cụ thể, các công trình là nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, nằm trong khu vực đã có quy hoạch 1/500 được phê duyệt, sẽ không cần xin giấy phép xây dựng như trước.

Tuy nhiên, theo ông Giang, người dân vẫn phải thực hiện thủ tục thông báo khởi công tại UBND cấp xã nơi có công trình, chậm nhất là 7 ngày làm việc trước thời điểm khởi công. Hồ sơ kèm theo gồm bản sao giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất và hồ sơ thiết kế phù hợp quy hoạch.

Công trình xây dựng vẫn phải tuân thủ các quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ, đảm bảo đúng quy chuẩn kiến trúc, chỉ tiêu quy hoạch và kỹ thuật thi công.

Ông Giang cho biết, thực hiện Công điện 78/CĐ-TTg ngày 29/5/2025 của Thủ tướng Chính phủ về cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND Quận 6, 7, 8, 12, Bình Tân, Tân Phú, huyện Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè và TP Thủ Đức để rà soát các dự án có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.

Dự kiến, trước ngày 1/7, Sở Xây dựng sẽ công bố danh sách các khu vực thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, gồm những dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Các khu vực tập trung nhiều lô đất đủ điều kiện miễn cấp phép chủ yếu tại quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Đại diện Sở Xây dựng cũng khẳng định, việc miễn giấy phép xây dựng không đồng nghĩa với nới lỏng quản lý. Công tác giám sát, kiểm tra quá trình xây dựng vẫn được thực hiện nghiêm ngặt theo các quy định hiện hành.

Hiện nay, Sở đang tham mưu điều chỉnh Quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố nhằm tăng hiệu quả kiểm tra, giám sát và hướng dẫn chuyên môn nghiệp vụ trong lĩnh vực xây dựng. Đồng thời, tiếp tục rà soát các quy định liên quan đến phân cấp thẩm quyền cấp phép và miễn phép, trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định trong thời gian tới.