4 quy định mới về sổ đỏ có hiệu lực từ ngày 1/7, người dân cần biết

(Dân trí) - Từ ngày 1/7, 4 quy định mới liên quan đến việc cấp sổ đỏ chính thức có hiệu lực, với nhiều vấn đề quan trọng người dân cần nắm rõ.

Chủ tịch UBND cấp xã được cấp sổ đỏ lần đầu

Nghị định số 151/2025 của Chính phủ về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây.

Điều 5, Nghị định 151 quy định, từ ngày 1/7, chủ tịch UBND cấp xã sẽ có thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.

Ngoài ra, UBND cấp xã còn được phân quyền thực hiện các nhiệm vụ như phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; phê duyệt phương án cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và kinh phí cưỡng chế; quyết định giá đất cụ thể; quyết định giá bán nhà ở tái định cư trên địa bàn.

Rút ngắn thời gian làm thủ tục đất đai lần đầu

Nghị định số 151 cũng quy định thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ. 

Cụ thể, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; cấp giấy chứng nhận lần đầu là không quá 3 ngày làm việc. So với quy định hiện hành tại Khoản 1 Điều 22 Nghị định số 101/2024, thời gian đăng ký có thể lên tới 20 ngày làm việc, trong khi thời gian cấp giấy chứng nhận vẫn giữ nguyên là 3 ngày làm việc.

Từ ngày 1/7, thời gian thực hiện các thủ tục đăng ký biến động đất đai, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ dao động 1-20 ngày làm việc tùy từng trường hợp cụ thể.

Trong đó, các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất không quá 8 ngày làm việc. Thay đổi thông tin người sử dụng đất hoặc địa chỉ thửa đất không quá 4 ngày làm việc. Việc đính chính sổ đỏ đã cấp cũng không quá 8 ngày làm việc, còn chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 7 ngày làm việc.

Người dân được tự chọn nơi nộp hồ sơ trong cùng tỉnh, thành phố

Theo Khoản 1 Điều 18 Nghị định 151/2025, người dân có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ đăng ký đất đai tại bất kỳ đơn vị nào trong cùng tỉnh hoặc thành phố, thay vì chỉ được nộp tại nơi có đất như trước đây.

Quy định này áp dụng cho các hồ sơ nêu tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 21 Nghị định số 101/2024 của Chính phủ, bao gồm hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu và hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Không cần xác nhận đất phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, sử dụng ổn định

Khoản 4 Điều 18 Nghị định 151/2025 quy định, UBND cấp xã khi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ không cần thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp và đất sử dụng ổn định như trước đây. Việc này sẽ giúp rút ngắn thời gian xử lý và giảm thủ tục hành chính.