15 tuổi có được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Con tôi 15 tuổi, vậy cháu có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được không?

Con tôi năm nay mới hơn 15 tuổi, cháu vừa được ông, bà nội cho một số tiền lớn, cháu muốn mua một mảnh đất và đứng tên riêng. Vậy cháu có thể tự mình ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Anh Nguyễn Bá Nha, tỉnh Bình Dương, hỏi:

Luật gia Phạm Văn Chung, Sở Tư pháp tỉnh Kon Tum, trả lời về quy định đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Theo quy định tại khoản 4 điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015: "Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý".

Như vậy, người chưa thành niên từ đủ mười lăm tuổi đến dưới mười tám tuổi vẫn có quyền được thực hiện các giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, trong đó có việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 

Tuy nhiên, cần phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Mặt khác, theo khoản 1 điều 136 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên. 

Do đó, con anh đã 15 tuổi thì được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu được sự đồng ý của vợ, chồng anh.

Pháp luật hiện hành không quy định cụ thể về độ tuổi được đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ quy định cá nhân nói chung đều được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nên về nguyên tắc, việc đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không hạn chế về độ tuổi. 

Vì vậy, con anh vẫn có thể đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.