Cần Thơ ban hành quy định mới về quản lý hoạt động xây dựng và chất lượng công trình

Ngày 26/11, UBND TP Cần Thơ ban hành quyết định quy định về quản lý hoạt động xây dựng, chất lượng công trình trên địa bàn, nhằm cụ thể hoá Nghị định 140/NĐ-CP về phân cấp quản lý Nhà nước trong lĩnh vực xây dựng với chính quyền hai cấp.

Quyết định do ông Nguyễn Văn Hòa, Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ ký, căn cứ nhiều nghị định, quy định, trong đó có Nghị định 140/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền giữa hai cấp chính quyền địa phương trong lĩnh vực xây dựng.

Theo đó, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Công thương, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp Cần Thơ cùng UBND cấp xã được xác định rõ vai trò, trách nhiệm khi tham gia quản lý hoạt động xây dựng trên địa bàn.

Về cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng giữ vai trò cấp phép đối với công trình từ cấp II trở lên; nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV thuộc dự án nằm trên địa bàn từ hai xã trở lên. Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp cấp phép đối với các công trình từ cấp II trở lên nằm trong khu, cụm công nghiệp được giao quản lý.

Đối với thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế, kỹ thuật và thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, quy định phân cấp mạnh mẽ cho cơ quan quản lý xây dựng thuộc UBND cấp xã đối với các dự án do cấp xã quyết định đầu tư. Các sở, ngành chuyên môn và Ban Quản lý khu công nghiệp thực hiện thẩm định tùy theo loại công trình và nguồn vốn đầu tư.

Một trong những nội dung được đánh giá sẽ tác động trực tiếp đến trật tự xây dựng là quy định về quy mô và chiều cao công trình mới hoặc công trình xin phép sửa chữa, cải tạo.

Đối với công trình xây dựng mới (trừ nhà ở riêng lẻ), quy mô và chiều cao tối đa tương ứng công trình cấp IV theo tiêu chí phân cấp của Bộ Xây dựng. Đối với nhà ở riêng lẻ, công trình chỉ được xây tối đa 2 tầng (tầng trệt và một tầng lầu), chiều cao tối đa 10m.

Với các công trình xin sửa chữa, cải tạo, các trường hợp có quy mô hoặc chiều cao hiện hữu lớn hơn quy định thì chỉ được cải tạo theo hiện trạng; trường hợp thấp hơn quy định thì được phép nâng lên tối đa theo giới hạn được quy định.

Thời hạn tồn tại của công trình được cấp phép có thời hạn được xác định theo tình trạng quy hoạch từng khu vực: Nếu quy hoạch đã xác định thời điểm thực hiện, thời hạn công trình được tính đến thời điểm triển khai quy hoạch; nếu quy hoạch chưa xác định thời điểm thực hiện, công trình được tồn tại tối đa 3 năm từ ngày cấp phép. Sau thời hạn, nếu quy hoạch chưa triển khai, công trình tiếp tục được sử dụng cho đến khi có quyết định thu hồi đất.

Phó chủ tịch UBND TP Cần Thơ yêu cầu UBND cấp xã chủ trì giải quyết sự cố đối với công trình cấp III trên địa bàn; kiểm tra công tác nghiệm thu đối với các dự án do cấp xã quyết định đầu tư.

Các sở, ngành và Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp được giao trách nhiệm thực hiện công tác thẩm định, kiểm tra nghiệm thu theo phân cấp; định kỳ báo cáo về Sở Xây dựng và UBND thành phố để tổng hợp, đánh giá và kịp thời điều chỉnh quy định khi cần thiết.

Quy định cũng nêu rõ quá trình chuyển tiếp đối với những hồ sơ đã nộp trước khi quyết định có hiệu lực, cơ quan chủ trì tiếp tục giải quyết theo quy định hiện hành; công trình đang thi công nếu có thay đổi thiết kế thì thẩm quyền điều chỉnh giấy phép vẫn thuộc cơ quan đã cấp phép trước đó.